Conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie, tout citoyen qui acquiert un bien immobilier a le droit de rembourser une déduction fiscale d'un montant maximal de 260 000 roubles. Cette pratique vise principalement à stimuler le marché immobilier et constitue une sorte d’avantage qui pousse la population à remplacer les appartements et les maisons.
Dans le même temps, il faut bien comprendre qu'un tel moyen de récupérer votre argent comporte certaines limitations que vous devez connaître avec précision, car toute erreur peut affecter le retour des fonds.
Déduction pour impôt foncier: taille et période de retour
L'article 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie stipule qu'une déduction fiscale est un avantage public visant à fournir un employé officiellement et à déduire 13% d'impôt sur le revenu à un citoyen de la Fédération de Russie afin de restituer une partie de l'argent dépensé lors de l'achat d'un appartement. En réalité, cette mesure est un simple remboursement de l’impôt sur le revenu payé.
Un citoyen qui satisfait aux exigences de la loi peut recevoir 13% de l’argent dépensé pour l’achat d’un nouveau logement. Vous pouvez rendre une partie de l'argent dépensé sur:
- l'achat de locaux d'habitation dans le cadre du contrat de vente;
- construction privée;
- achat de terrains;
- paiement d'intérêts sur l'hypothèque;
- réparer dans la maison acquise.
Le montant maximal de la déduction est de 260 000 roubles, soit 13% au maximum des 2 millions de roubles consacrés au logement. La déduction fiscale n'est pas un montant unique, mais est transférée progressivement en fonction du montant de l'impôt sur le revenu payé. Le remboursement aura donc lieu chaque année jusqu'au paiement intégral du montant.
Seule la valeur cadastrale est prise en compte, la déduction n’est calculée que pour le résident fiscal, elle est donc effectuée une fois par vie entière.
Qui peut obtenir une déduction fiscale
La déduction fiscale est relativement spécifique, il y a donc une assez grande liste de personnes qui ne correspondent tout simplement pas à toutes les catégories en même temps.
- Un citoyen qui souhaite bénéficier d'une déduction doit être un résident fiscal de la Fédération de Russie et toutes les taxes doivent être payées, car le montant lui est remboursé.
- Être officiellement employé. Cela nécessite un paiement mensuel de taxe de 13%.
- Un appartement ne peut être acheté qu'avec des fonds propres ou un crédit, par exemple via une hypothèque. Lorsque vous participez à l'achat d'un appartement dans le cadre d'un programme gouvernemental tiers, tel que le capital de maternité, une déduction pour résident fiscal est interdite.
- L'achat d'une maison est uniquement autorisé par un étranger. Le vendeur ne devrait pas être un parent.
Un tel remboursement d'impôt ne convient que pour les personnes qui ne sont pas sur le point de perdre leur emploi et qui touchent un bon salaire, car sinon le versement du paiement prendrait beaucoup de temps. Vous ne pouvez l'obtenir qu'une fois dans votre vie lorsque vous achetez une propriété après 2014.
Façons d'obtenir
Il y a 2 façons de retourner les fonds dépensés pour l'achat de nouveaux logements. Les assistants dans ce cas peuvent être:
- le responsable de l'organisation dans laquelle travaille le candidat;
- agents des impôts.
- Si un citoyen décide de recevoir une déduction par l'intermédiaire du responsable de son organisation, il doit tout d'abord s'adresser à l'inspecteur des impôts et recevoir de lui une confirmation spéciale lui permettant de recevoir ce remboursement. L'employé lui-même donne cette confirmation au gestionnaire, puis le salaire est versé mensuellement sans déduction de l'impôt sur le revenu jusqu'à la fin de l'année. Pour continuer à effectuer vos paiements, vous avez besoin d'une nouvelle confirmation dont la réception n'est autorisée qu'à partir de la nouvelle année civile. Un tel document ne sera prêt que dans un mois. Ainsi, pour le premier mois, l’impôt sera déduit du salaire en raison de l’absence de confirmation.
- Dans la deuxième méthode de réception est nécessaire de contacter immédiatement le bureau des impôts avec la liste complète des documents nécessaires. Vous devez d’abord remplir le formulaire 3-NDFL. Si les documents sont suffisants, un citoyen recevra des fonds correspondant à l’impôt déduit. Le paiement unique est possible pour toute l'année civile.
Chaque année, vous devrez confirmer le droit à une déduction fiscale au centre des impôts avec l’ensemble des documents.
Paquet de documents requis et délais
Pour l’enregistrement, il est nécessaire de fournir un ensemble de documents comprenant:
- basé sur un exemple d'application de fonds;
- des copies d'un passeport ou d'un document d'identité;
- le contrat de vente original avec copie;
- documents confirmant la propriété de l'espace de vie;
- sauve INN;
- des déclarations confirmant le transfert de fonds en paiement du logement;
- certificats complétés 2-NDFL et 3-NDFL.
Si l'appartement a été acheté par un couple marié, vous pouvez, si vous avez une application spéciale, diviser la déduction fiscale entre eux. Un exemple d'une telle déclaration a également une forme spécifique.
Tous les documents soumis aux autorités fiscales sont minutieusement vérifiés, en particulier pour le formulaire 3-NDFL. Ce formulaire n’est établi qu’après la fin d’une certaine période fiscale et est confirmé par d’autres documents.
La déclaration fiscale est fournie sur le lieu de résidence, bien que vous puissiez la remplir à l'aide d'un service en ligne ou en contactant un spécialiste qui vous aidera à éviter les erreurs lors de son remplissage. Une telle déclaration est nécessaire pour fournir, donc son remplissage correct joue un rôle important.
La déclaration doit contenir les données suivantes:
- informations sur le citoyen demandeur;
- montant total de tous les revenus perçus par une personne sur le territoire de la Fédération de Russie;
- la valeur cadastrale de la surface habitable achetée et, par la suite, le montant du solde et de l’argent reçu.
Les autorités fiscales ont environ trois mois pour vérifier la documentation. Souvent, des documents supplémentaires sont nécessaires. Dénoncer les documents requis n'est pas considéré comme un motif de vérification retardée.
Si le chèque confirme le droit à une déduction fiscale, le montant d'argent déterminé par la loi sera crédité sur le compte après 30 jours. La période de paiement approximative après la soumission des documents en janvier - mai de la même année.
Il est possible de réduire la période d'inspection à un mois si vous contactez les autorités fiscales locales pour confirmer l'autorisation de déduction fiscale.
Le délai de vérification et de remboursement de la déduction par l’employeur est beaucoup moins long, et il sera possible de recevoir des paiements via la comptabilité sur le lieu de travail. La méthode permettant d’obtenir une déduction fiscale par le biais d’un comptable est plus rapide car elle n’exige pas de vérification de la part du bureau.
Restrictions sur la déduction
En 2014, la législation fiscale a beaucoup évolué en ce qui concerne la déduction immobilière. La loi stipule que tout citoyen qui travaille de manière permanente et paie des impôts à temps après l’achat d’une maison a droit à une déduction fiscale.
La limite la plus importante était le montant du paiement. Un certain maximum a été fixé - 260 000 roubles, puisque seuls 2 millions sont pris en compte à partir du montant de l'achat du logement. L'appartement lui-même peut être plus cher, mais la déduction est clairement fixée.
Dans cette nouvelle loi, il est permis de recevoir des déductions de plusieurs locaux d'habitation, alors que leur prix total est inférieur à la limite établie de 2 millions. Cela permet aux acheteurs de logements à loyer modique d'obtenir le montant requis en achetant une autre pièce.
Une autre innovation est la réception de paiements hypothécaires, puisque la déduction ne provient que de leurs intérêts. Il est donné une fois par citoyen et à partir d'un seul logement.
Le nombre d'appartements achetés à l'aide de prêts hypothécaires n'est pas pris en compte. Cependant, l'emprunteur peut choisir lui-même le type de logement qui sera indemnisé.
Après 2014, la limite de paiement excédentaire a également été fixée - pas plus de 3 millions. Dans le même temps, les biens immobiliers ne devraient être situés que sur le territoire du pays et, pour recevoir le montant du prêt payé, il doit avoir un but précis, l’hypothèque pouvant être utilisée non seulement pour l’achat d’un appartement, mais également pour la construction du terrain.
Le principal inconvénient de la nouvelle loi est la possibilité de déduire uniquement les citoyens qui n'ont jamais exercé ce droit. S'il a été reçu avant 2014, même si les paiements n'ont été remboursés que partiellement, et non totalement, la personne perd le droit à une compensation.
Il est possible de recevoir des paiements pour pensionnés, car il est autorisé à être transféré à trois périodes fiscales précédentes. Ceci s'applique aux deux travailleurs à la retraite qui continuent à travailler et qui sont déjà partis en vacances. Jusqu'en 2014, il était interdit à la première catégorie de recevoir une telle déduction.
Toutefois, le plus souvent, il est impossible de percevoir des paiements pour retraités, car les retraites ne sont pas assujetties à l'impôt sur le revenu. Puisqu'il n'y a pas de retrait d'argent, il n'y a aucune raison de le retourner non plus.
Ces paiements en espèces sont des avantages importants pour tout citoyen de la Fédération de Russie. Après 2014, ils sont devenus plus libéraux et égalisateurs, car le montant est limité. Mais il faut garder à l'esprit que le coût du logement dans le pays est assez élevé, il est donc assez difficile d'acheter un logement de moins de 2 millions de logements dans la ville, et le bénéfice en soi est simplement de rembourser l'argent payé en taxe.
